दलाल और उनकी शर्तें

फिल्म में हुमा कुरैशी निभाएंगी शेफ तरला दलाल का किरदार

लिस्टिंग समझौता

लिस्टिंग अनुबंध एक अनुबंध है जिसके तहत एक संपत्ति के मालिक (प्रमुख के रूप में) एक अचल संपत्ति दलाल (एजेंट के रूप में) को मालिक की शर्तों पर संपत्ति के लिए एक खरीदार खोजने के लिए अधिकृत करता है, जिसके लिए मालिक समझौते में निर्धारित कमीशन का भुगतान करता है ।

चाबी छीन लेना

• अचल संपत्ति में, एक लिस्टिंग समझौता एक संपत्ति के मालिक और एक अचल संपत्ति दलाल के बीच एक अनुबंध है जो दलाल को विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने और संपत्ति के लिए खरीदार खोजने के लिए अधिकृत करता है।
• तीन प्रकार के रियल एस्टेट लिस्टिंग समझौते खुले सूचीकरण, विशेष एजेंसी सूचीकरण और अनन्य राइट-टू-सेल लिस्टिंग हैं।
• लिस्टिंग समझौता एक रियल एस्टेट अनुबंध के बजाय एक रोजगार अनुबंध है: विक्रेता को विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने के लिए काम पर रखा जाता है, लेकिन दोनों के बीच कोई संपत्ति हस्तांतरित नहीं की जाती है।

एक सूची करार कैसे काम करता है

एक लिस्टिंग समझौता दलाल को विक्रेता और उनकी संपत्ति को तीसरे पक्ष को दर्शाने के लिए अधिकृत करता है । लिस्टिंग समझौता एक रियल एस्टेट अनुबंध के बजाय एक रोजगार अनुबंध है: दलाल को विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने के लिए काम पर रखा जाता है, लेकिन दोनों के बीच कोई संपत्ति हस्तांतरित नहीं की जाती है।

अचल संपत्ति लाइसेंस कानूनों के प्रावधानों के तहत, केवल एक दलाल किसी अन्य व्यक्ति की अचल संपत्ति को सूचीबद्ध करने, बेचने या किराए पर लेने के लिए एक एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है । ज्यादातर राज्यों में, लिस्टिंग समझौतों को लिखा जाना चाहिए।

क्योंकि लगभग सभी अचल संपत्ति लेनदेन में समान विचार उत्पन्न होते हैं, अधिकांश लिस्टिंग समझौतों को समान जानकारी की आवश्यकता होती है, जो संपत्ति के विवरण के साथ शुरू होती है। विवरण में आम तौर पर व्यक्तिगत संपत्ति की एक सूची शामिल होती है, जो उस संपत्ति के साथ छोड़ दी जाएगी जब वह बेची जाती है, साथ ही व्यक्तिगत संपत्ति की एक सूची होती है जिसे विक्रेता निकालने की उम्मीद करता है (उदाहरण के लिए, उपकरण और विंडो उपचार)।

लिस्टिंग समझौता लिस्टिंग मूल्य, ब्रोकर के कर्तव्यों, विक्रेता के कर्तव्यों, ब्रोकर के मुआवजे, मध्यस्थता के लिए शर्तों, एक स्वचालित समाप्ति तिथि और किसी भी अतिरिक्त नियम और शर्तों को निर्दिष्ट करता है।

समझौतों को सूचीबद्ध करते समय कानूनी रूप से बाध्यकारी होते हैं, कुछ स्थितियों में अनुबंध को समाप्त करना संभव है – उदाहरण के लिए, यदि दलाल संपत्ति का विपणन करने के लिए कुछ भी नहीं करता है। इसके अलावा, यदि संपत्ति नष्ट हो जाती है (जैसे आग या प्राकृतिक आपदा से), या मृत्यु, दिवालियापन, या दलाल या विक्रेता के पागलपन पर, लिस्टिंग समझौते को समाप्त कर दिया जाएगा।

लिस्टिंग समझौतों के प्रकार

खुली सूची

एक खुली लिस्टिंग के साथ, एक विक्रेता एजेंटों के रूप में किसी भी संख्या में दलालों को नियोजित करने का अधिकार रखता है। यह एक गैर-विशिष्ट प्रकार की सूची है, और विक्रेता केवल उस दलाल को एक कमीशन का भुगतान करने के लिए बाध्य है जो सफलतापूर्वक तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार पाता है। विक्रेता कमीशन का भुगतान करने के लिए किसी भी दायित्व के बिना स्वतंत्र रूप से संपत्ति बेचने का अधिकार रखता है।

एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) एक साझा डेटाबेस अचल संपत्ति दलाल सहयोग बिक्री के लिए गुणों के बारे में डेटा उपलब्ध कराने के द्वारा स्थापित किया गया है। MLS दलालों को होमबॉयर्स को विक्रेताओं से जोड़ने के लक्ष्य के साथ बिक्री के लिए एक दूसरे की संपत्तियों की लिस्टिंग देखने की अनुमति देता है। इस व्यवस्था के तहत, जानकारी को समेकित और साझा करके और कमीशन साझा करके ब्रोकर लाभ को सूचीबद्ध और बेचना दोनों करते हैं।

विशिष्ट एजेंसी लिस्टिंग

एक विशिष्ट एजेंसी लिस्टिंग के साथ, एक ब्रोकर विक्रेता के लिए अनन्य एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए अधिकृत होता है। विक्रेता दलाल को दायित्व के बिना, संपत्ति बेचने का अधिकार रखता है। हालांकि, विक्रेता दलाल को एक कमीशन का भुगतान करने के लिए बाध्य है यदि दलाल बिक्री का कारण है।

विशिष्ट राइट-टू-सेल लिस्टिंग

एक विशेष राइट-टू-सेल लिस्टिंग सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला अनुबंध है। इस प्रकार के लिस्टिंग समझौते के साथ, एक दलाल को एकमात्र विक्रेता के एजेंट के रूप में नियुक्त किया जाता है और संपत्ति का प्रतिनिधित्व करने के लिए अनन्य प्राधिकरण होता है। ब्रोकर को एक कमीशन प्राप्त होता है, जो कोई भी संपत्ति नहीं बेचता है जबकि लिस्टिंग समझौता प्रभाव में है।

वित्तीय बाजारों में समझौतों की सूची बनाना

आमतौर पर, शब्द सूची समझौते में एक सुरक्षा जारीकर्ता (जैसे, एक सार्वजनिक कंपनी ) और वित्तीय एक्सचेंज के बीच किए गए अनुबंध का उल्लेख होता है जो इस मुद्दे को होस्ट करता है। एक्सचेंजों के उदाहरणों में न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज (NYSE), टोक्यो स्टॉक एक्सचेंज (TSE) और लंदन स्टॉक एक्सचेंज (LSE) शामिल हैं।

प्रहरी मीमांसा हिन्दी दैनिक समाचार पत्र

सम्भागीय परिवहन कार्यालय टीपी नगर लखनऊ में तैनात सभी अधिकारी और कर्मचारियों ने नाम नहीं प्रकाशित करने की शर्त पर ‘प्रहरी मीमांसा’ को बताया कि पतलकारों ने कार्यालय का माहौल और दूषित कर दिया है। पतलकार दो तीन फाइल लेकर आते है रिश्तेदार या जानने वाले कह कर काम कराते है और बैठे-बैठे चाय भी पीते है और चलते बनते है। कर्मचारी संघ के पदाधिकारी के अनुसार 2004 से कर्मचारियों की संख्या लगातार कम हो रही है, प्रदेश के सभी कार्यालयों में काम का दबाव अधिक है। लेकिन कोई पतलकार इस समस्या को ना लिखता है और ना ही चैनल पर दिखाता है। पतलकारों को सिर्फ आरटीओ ऑफिस में व्याप्त भ्रष्टाचार ही दलाल और उनकी शर्तें दिखाई देता है। अगर सम्भागीय परिवहन कार्यालय टीपी नगर लखनऊ में कोई रिश्वत मांगे तो 8052787437 पर सम्पर्क करें।

दलाल और उनकी शर्तें

नई दिल्ली: दिग्गज स्टॉक निवेशक राकेश झुनझुनवाला का आज मुंबई में निधन हो गया। उन्हें लोकप्रिय रूप से 'भारत के वारेन बफे' के रूप में जाना जाता है। उत्कृष्ट बुद्धि दलाल और उनकी शर्तें और मिडास टच वाले व्यक्ति के रूप में जाने जाने वाले, झुनझुनवाला का स्वास्थ्य पिछले कुछ दिनों से ठीक नहीं चल रहा है।62 वर्षीय बिजनेस टाइकून ने आज अपनी अंतिम सांस ली। कार्डियक अरेस्ट के बाद उन्हें मुंबई के ब्रीच कैंडी अस्पताल ले जाया गया, लेकिन उन्हें मृत घोषित कर दिया गया। मीडिया रिपोर्ट्स के मुताबिक, उनका निधन कई स्वास्थ्य समस्याओं के कारण हुआ।

बिजनेस टाइकून का अंतिम संस्कार आज शाम 5:30बजे मालाबार हिल के बाणगंगा श्मशान में किया जाएगा। झुनझुनवाला भारत के 36वें सबसे अमीर व्यक्ति थे।जिनकी कुल संपत्ति 5.5 बिलियन अमेरिकी डॉलर थी। वह एप्टेक लिमिटेड और हंगामा डिजिटल मीडिया एंटरटेनमेंट प्राइवेट लिमिटेड के अध्यक्ष थे। लिमिटेड एक इक्का निवेशक होने के अलावा, उनके पास जियोजित फाइनेंशियल सर्विसेज, बिलकेयर लिमिटेड, प्राज इंडस्ट्रीज लिमिटेड, प्रोवोग इंडिया लिमिटेड, कॉनकॉर्ड बायोटेक लिमिटेड, प्राइम फोकस लिमिटेड, इनोवासिंथ टेक्नोलॉजीज लिमिटेड, मिड डे मल्टीमीडिया लिमिटेड के निदेशक मंडल में एक सीट थी। नागार्जुन कंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड, वायसराय होटल्स लिमिटेड और टॉप्स सिक्योरिटी लिमिटेड।

राकेश झुनझुनवाला का प्रारंभिक जीवन

राकेश झुनझुनवाला का जन्म 5 जुलाई 1960 को हुआ था। वह मुंबई में एक राजस्थानी परिवार में पले-बढ़े और उनके पिता आयकर आयुक्त के रूप में काम करते थे। उन्होंने 1985 में सिडेनहैम कॉलेज से स्नातक की उपाधि प्राप्त की और चार्टर्ड एकाउंटेंट बनने के लिए इंस्टीट्यूट ऑफ चार्टर्ड अकाउंटेंट ऑफ इंडिया में शामिल हो गए।उन्होंने अपने कॉलेज के दिनों में शेयरों में रुचि विकसित की और अपनी डिग्री पूरी करने के बाद दलाल गली में उतर गए। अपने पिता को अपने दोस्तों के साथ शेयर बाजार पर चर्चा करते हुए सुनने के बाद उनकी रुचि और बढ़ गई।

दलाल स्ट्रीट के 'बिग बुल' ने 1985 में पूंजी के रूप में अपना पहला निवेश 5,000 रुपये किया। सितंबर 2018 में, पूंजी बढ़कर 11,000 करोड़ रुपये हो गई। उन्होंने 1986 में अपना पहला बड़ा लाभ अर्जित किया जब उन्होंने टाटा टी के 5,000 शेयर 43 रुपये में खरीदे और स्टॉक केवल तीन महीनों में बढ़कर 143 रुपये हो गया। इससे उनकी पूर्व पूंजी ने उन्हें 20-25 लाख रुपये का लाभ दिया। बिजनेस मैग्नेट ने पिछले कुछ वर्षों में कई सबसे बड़े शेयरों में निवेश किया है। इनमें क्रिसिल, सेसा गोवा, टाइटन और प्राज इंडस्ट्रीज शामिल हैं।

हरियाणा: उमर खालिद पर गोली चलाने वाले शख़्स को शिवसेना ने दिया टिकट

13 अगस्त 2018 को छात्र नेता उमर खालिद पर दिल्ली के कॉन्स्टीट्यूशन क्लब के बाहर दो लोगों ने हमला किया था. इनमें से एक नवीन दलाल को शिवसेना ने बहादुरगढ़ विधानसभा सीट से टिकट दिया है. The post हरियाणा: उमर खालिद पर गोली चलाने वाले शख़्स को शिवसेना ने दिया टिकट appeared first on The Wire - Hindi.

13 अगस्त 2018 को छात्र नेता उमर खालिद पर दिल्ली के कॉन्स्टीट्यूशन क्लब के बाहर दो लोगों ने हमला किया था. इनमें से एक नवीन दलाल को शिवसेना ने बहादुरगढ़ विधानसभा सीट से टिकट दिया है.

चुनाव प्रचार के दौरान नवीन दलाल (फोटो साभारः फेसबुक/नवीन दलाल)

नई दिल्लीः जवाहरलाल नेहरू विश्वविद्यालय (जेएनयू) के पूर्व छात्र नेता उमर खालिद पर पिछले साल हमला करने वाले आरोपियों में शामिल नवीन दलाल को शिवसेना ने हरियाणा विधानसभा चुनाव में टिकट दिया है.

इंडियन एक्सप्रेस की रिपोर्ट के मुताबिक, नवीन दलाल को बहादुरगढ़ सीट से टिकट दिया गया है. स्वयंभू गोरक्षक नवीन दलाल का कहना है कि वह छह महीने पहले शिवसेना में शामिल हुए थे क्योंकि राष्ट्रवाद और गोरक्षा पर उनके विचार पार्टी से मेल खाते हैं.

दलाल ने कहा, ‘हम राष्ट्रवाद, गोरक्षा और हमारे स्वतंत्रता सेनानियों को सम्मान देने के लिए हम एक ही लड़ाई लड़ रहे हैं. भाजपा और कांग्रेस सरकारों को किसानों, शहीदों, गायों और गरीबों से कुछ लेना-देना नहीं है. वे सिर्फ राजनीति में रुचि रखते हैं.’

शिवसेना के हरियाणा (दक्षिण) के प्रमुख विक्रम यादव ने दलाल को टिकट दिए जाने की पुष्टि करते हुए कहा, ‘वह गोरक्षा और देशविरोधी नारे लगाने वालों के खिलाफ आवाज उठाने जैसे मुद्दों पर काम कर रहे हैं, इसलिए हमने उन्हें चुना है.’

मालूम हो कि 13 अगस्त 2018 को नवीन दलाल और एक अन्य आरोपी दरवेश शाहपुर ने उमर खालिद पर उस वक्त हमला किया, जब वे दिल्ली के कॉन्स्टीट्यूशन क्लब में एक कार्यक्रम में हिस्सा लेने के लिये जा रहे थे. इस हमले में खालिद बाल-बाल बच गए थे क्योंकि बंदूक जाम हो गई थी.

दलाल और शाहपुर मौके से फरार हो गए थे लेकिन बाद में इन्होंने एक वीडियो जारी किया था, जिसमें कहा था कि यह हमला देश के लिए स्वतंत्रता दिवस का उपहार है. इस वीडियो के जारी होने के बाद इन्हें गिरफ्तार कर लिया गया था.

इस मामले में नवीन दलाल फिलहाल जमानत पर बाहर है और यह मामला सत्र अदालत में लंबित है.

इस हमले के बारे में पूछने पर दलाल ने कहा कि वह फिलहाल इस बारे में बात नहीं करना चाहता. उन्होंने कहा, ‘यह सिर्फ उमर खालिद के बारे में नहीं हैं. बहुत कुछ है. मैं किसी और दिन इस बारे में बात करूंगा.’

शिवसेना के विक्रम यादव ने दलाल का बचाव करते हुए कहा, ‘यह उसका देशभक्ति दिखाने का तरीका था. उसका खालिद के साथ कोई निजी विवाद नहीं है. वह परेशान था क्योंकि इन लोगों ने दिल्ली में यूनिवर्सिटी में देशविरोधी नारे लगाए थे. वह इसलिए भी परेशान था क्योंकि उनके खिलाफ कोई कार्रवाई नहीं की गई. इसलिए नवीन के नजरिए से यह उसका देशभक्ति दिखाने का तरीका था.’

दलाल ने अपने चुनावी शपथपत्र में कहा है कि उसके खिलाफ तीन आपराधिक मामले लंबित हैं, जिसमें खालिद पर हमले के संबंध में दिल्ली पुलिस की स्पेशल सेल में एफआईआर भी शामिल है.

दो अन्य मामले 2014 के हैं, जिसमें से एक में आईपीसी की धारा दलाल और उनकी शर्तें 147/149 के तहत बहादुरगढ़ में एफआईआर दर्ज हैं जबकि गाय का कटा सिर लेकर दिल्ली में भाजपा के मुख्य कार्यालय की ओर मार्च करने के मामले में आईपीसी की कई धाराओं के तहत दिल्ली के पार्लियामेंट स्ट्रीट पुलिस स्टेशन में मामला दर्ज है.

नवीन दलाल के चुनावी पोस्टर में उनके नाम के आगे गोरक्षक लिखा हुआ है और वह विकास का वादा कर रहे हैं. हरियाणा के मांडौठी गांव के रहने वाले नवीन दलाल को उनके कुश्ती के प्रति जुनून को लेकर भी जाना जाता है. गौरतलब है कि हरियाणा में 21 अक्टूबर को विधानसभा चुनाव होने जा रहे हैं.

Tarla Dalal Biopic: शेफ ‘तरला दलाल’ के जीवन पर आधारित बायोपिक में लीड रोल निभाएंगी हुमा कुरैशी

फिल्म में हुमा कुरैशी निभाएंगी शेफ तरला दलाल का किरदार

अभिनेत्री हुमा कुरैशी प्रसिद्ध खाद्य लेखक और शेफ तरला दलाल पर एक बायोपिक का शीर्षक बनाने के लिए तैयार हैं, निर्माताओं ने मंगलवार को घोषणा की।

Tarla Dalal Biopic: हुमा कुरैशी (Huma Qureshi) भारत की पहली होम शेफ, तरला दलाल (Tarla Dalal) की भूमिका निभाएंगी। रॉनी स्क्रूवाला, अश्विनी अय्यर तिवारी और दलाल और उनकी शर्तें नितेश तिवारी द्वारा निर्मित, एपिक फूड फिलर का निर्देशन पीयूष गुप्ता करेंगे।

“ऐसे में दिवंगत शेफ तरला (Tarla Dalal Biopic) और उनके जीवन पर बनने वाली इस बायोपिक के फैसले के बारे में बात करते हुए, निर्माता अश्विनी अय्यर तिवारी कहते हैं, “तरला की कहानी एक प्रतिष्ठित शेफ होने की तुलना में बहुत अधिक है। यह एक वर्किंग मां की कहानी है, जिसने अकेले ही भारत में शाकाहारी कुकिंग का चेहरा बदल दिया और ऐसे कई घरेलू रसोइयों और स्टार्टअप्स के लिए अपने सपनों को पूरा करने का मार्ग प्रशस्त किया।

हुमा कहती हैं, ‘तरला दलाल मुझे अपना बचपन की याद दिलाती है। मेरी मां के पास रसोई में अपनी किताब की एक कॉपी थी और वह अक्सर मेरे स्कूल के टिफ़िन के लिए अपनी रेसेपीज आज़माती थीं। मुझे वह समय भी स्पष्ट रूप से याद है जब मैंने मां को तरला की घर की बनी आम की आइसक्रीम बनाने में मदद की थी। इस भूमिका ने मुझे मेरी बचपन की उन प्यारी यादों को लौटा दिया है और मैं रॉनी, अश्विनी और नितेश की बहुत आभारी हूं कि इस इंस्पायरिंग कैरेक्टर को निभाने के लिए मुझ पर विश्वास किया।”

रॉनी स्क्रूवाला कहते हैं, “तरला दलाल ने भारत में होम कुकिंग को बदल दिया। उनकी कहानी उद्यमिता पर एक पाठ्यपुस्तक का उदाहरण है कि कैसे अपनी महत्वाकांक्षाओं की दिशा में काम करने में कभी देर नहीं होती। मैं अश्विनी और नितेश के साथ फिर से सहयोग करने को लेकर बहुत उत्साहित हूं।

वहीं अपने अनुभव को जोड़ते हुए नितेश तिवारी ने कहा, “हर महाकाव्य व्यक्तित्व पर कई बायोपिक्स से भरी दुनिया में, तरला दलाल पर एक बायोपिक का लंबे समय से इंतजार था। उनकी कहानी के माध्यम से, हम ऐसे कई युवा उद्यमियों को प्रोत्साहित करना चाहते हैं जो अपने घर के आराम से अपना खुद का व्यवसाय करना चाहते हैं। “

इस पर बात करते हुए पीयूष गुप्ता जो दंगल, छिछोरे जैसी फिल्मों के लेखक रह चुके हैं उन्होंने कहा, “मुझे खुशी है कि मुझे स्क्रीन पर तरला दलाल के जीवन को चित्रित करने का अवसर मिला। खुद खाने के शौकीन होने के नाते, इस फिल्म का इरादा सभी फूड लवर्स को इसके जरीए एक ट्रीट देना दलाल और उनकी शर्तें है।

आपको बता दें कि तरला दलाल एक इंडियन फ़ूड राइटर, शेफ, कुकबुक ऑथर होने के साथ कुकिंग शोज की होस्ट भी रह चुकी हैं। वह पहली भारतीय थीं जिन्हें 2007 में पाक कौशल श्रेणी में पद्मश्री पुरस्कार से सम्मानित किया गया था। ऐसे में यह पहली बार है जब बॉलीवुड एक शेफ की जीवन कहानी को पर्दे पर लाने जा रहा है। दिवंगत शेफ, जो अपने स्वादिष्ट खानों के लिए लोकप्रिय थी, वह किसी भी कुक के लिए एक प्रेरणा थी, इतना ही नहीं उनके खाना पकाने के निर्देश अभी भी हर पाकशाला के फ़ूड डेयरी में मौजूद हैं। उनके देसी नुस्खा आज भी हर भारतीय घर में चर्चा का विषय है, क्योंकि इसने भारत में शाकाहारी भोजन में क्रांति ला दी है।

इस तरह से पीयूष गुप्ता और गौतम वेद द्वारा लिखित, आरएसवीपी द्वारा निर्मित, और अर्थ स्काई, की ‘तरला’ एक खाने से जुड़े भ्रमण पर जाने के लिए पूरी तरह तैयार है।