मूल्य निर्धारण
कुल नई लांच की, बेंगलुरु (बेंगलुरु) में 28%, मुंबई 25%, पुणे में 23%, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) 15% और चेन्नई 9% के लिए नए लांच की संख्या में कमी से संकेत मिलता है कि खरीदारों के ह्रास होने का ह्रास हैप्राथमिक बाजार में।
2017 में पुनरुद्धार के लिए यथार्थवादी मूल्य निर्धारण कुंजी: कोलिअर्स इंटरनेशनल की इंडिया प्रॉपर्टी आउटलुक
कुल नई लांच की, बेंगलुरु (बेंगलुरु) में 28%, मुंबई 25%, पुणे में 23%, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) 15% और चेन्नई 9% के लिए नए लांच की संख्या में कमी से संकेत मिलता है कि खरीदारों के ह्रास होने का ह्रास हैप्राथमिक बाजार में।
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) और परियोजनाओं के समय पर पूरा होने पर विभिन्न विरोधों के रूप में उपभोक्ता सक्रियता के कार्यान्वयन की निश्चितता मूल्य निर्धारण ने डेवलपर्स को मौजूदा परियोजनाओं को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए धक्का दिया है। संस्थागत निवेशकों ने 2016 तक एक मजबूत ब्याज बनाए रखा, ग्रेड-आवासीय परियोजनाओं के वित्तपोषण में निर्माणाधीन, डेवलपर्स को अपने मौजूदा परियोजनाओं को पूरा करने में मदद की। हमें उम्मीद है कि एकसमान प्रवृत्ति, कम से कम एच 1 2017 में।
कार्यालय सेक्टर
कार्यालय अवशोषण में निरंतर गति देखी गई, भारत के नौ प्रमुख शहरों के ग्रेड ए अवशोषण के साथ2016 में 41.6 मिलियन वर्ग फुट (3. 9 मिलियन वर्ग मीटर), 3.5% y-o-y ऊपर और मालिकों से मजबूत पट्टे की मांग का संकेत ।
प्रौद्योगिकी क्षेत्र कुल लीजिंग वॉल्यूम के 58% हिस्सेदारी के साथ बाजार को चलाता रहा। बेंगलूर उच्च विकास दर पर बने रहे और प्रमुख शहरों में अपनी अग्रणी स्थिति बनाए रखी, पिछले साल लीजिंग के 31% हिस्सेदारी को बनाए रखने के बाद, कुल मिलाकर 18% दिल्ली-एनसीआर पर था। हैदराबाद और चेन्नई प्रत्येक के 13% पर थे,जबकि मुंबई, पुणे और कोलकाता का क्रमशः 14%, 9% और 2% है।
मूल्य निर्धारण
2016 में, 27.2 मिलियन वर्ग फुट (2.53 मिलियन वर्ग मीटर) की नई कार्यालय अंतरिक्ष भारतीय बाजार में जारी किया गया था। यह बेहद मजबूत मांग से निपटने के लिए अपर्याप्त था, विशेष रूप से बेंगलुरु, हैदराबाद और पुणे जैसे बाजारों में और इसके कारण रिक्त पदों में महत्वपूर्ण गिरावट आई और इन शहरों में अधिकांश सूक्ष्म बाजारों में कार्यालय किराए में वृद्धि हुई।
टी मेंवह हैदराबाद, बेंगलुरु, पुणे और चेन्नई जैसे प्रौद्योगिकी आधारित बाजारों में आते हैं, हम आशा करते हैं कि आने वाले तिमाहियों में मांग और आपूर्ति का अंतर चिंता का विषय रहेगा। जबकि कुछ ग्रेड ए ऑफिस भवनों को 2017 के अंत तक पूरा होने की संभावना है, लेकिन हम इन बाजारों में कम से कम एच 1 के किराए पर अधिक दबाव की उम्मीद करते हैं।
2017 में पुनरुद्धार के लिए यथार्थवादी मूल्य निर्धारण कुंजी: कोलिअर्स इंटरनेशनल की इंडिया प्रॉपर्टी आउटलुक
कुल नई लांच की, बेंगलुरु (बेंगलुरु) में 28%, मुंबई 25%, पुणे में 23%, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) 15% और चेन्नई 9% के लिए नए लांच की संख्या में कमी से संकेत मिलता है कि खरीदारों के ह्रास होने का ह्रास हैप्राथमिक बाजार में।
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) और परियोजनाओं के समय पर पूरा होने पर विभिन्न विरोधों के रूप में उपभोक्ता सक्रियता के कार्यान्वयन की निश्चितता ने डेवलपर्स को मौजूदा परियोजनाओं को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए धक्का दिया है। संस्थागत निवेशकों ने 2016 तक एक मजबूत ब्याज बनाए रखा, ग्रेड-आवासीय परियोजनाओं के वित्तपोषण में निर्माणाधीन, डेवलपर्स को अपने मौजूदा परियोजनाओं को पूरा करने में मदद की। हमें उम्मीद है कि एकसमान प्रवृत्ति, कम से कम एच 1 2017 में।
कार्यालय सेक्टर
कार्यालय अवशोषण में निरंतर गति देखी गई, भारत के नौ प्रमुख शहरों के ग्रेड ए अवशोषण के साथ2016 में 41.6 मिलियन वर्ग फुट (3. 9 मिलियन वर्ग मीटर), 3.5% y-o-y ऊपर और मालिकों से मजबूत पट्टे की मांग का संकेत ।
प्रौद्योगिकी क्षेत्र कुल लीजिंग वॉल्यूम के 58% हिस्सेदारी के साथ बाजार को चलाता रहा। बेंगलूर उच्च विकास दर पर बने रहे और प्रमुख शहरों में अपनी अग्रणी स्थिति बनाए रखी, पिछले साल लीजिंग के 31% हिस्सेदारी को बनाए रखने के बाद, कुल मिलाकर 18% दिल्ली-एनसीआर पर था। हैदराबाद और चेन्नई प्रत्येक के 13% पर थे,जबकि मुंबई, पुणे और कोलकाता का क्रमशः 14%, 9% और 2% है।
2016 में, 27.2 मिलियन वर्ग फुट (2.53 मिलियन वर्ग मीटर) की नई कार्यालय अंतरिक्ष भारतीय बाजार में जारी किया गया था। यह बेहद मजबूत मांग से निपटने के लिए अपर्याप्त था, विशेष रूप से बेंगलुरु, हैदराबाद और पुणे जैसे बाजारों में और इसके कारण रिक्त पदों में महत्वपूर्ण गिरावट आई और इन शहरों में अधिकांश सूक्ष्म बाजारों में कार्यालय किराए में वृद्धि हुई।
टी मेंवह हैदराबाद, बेंगलुरु, पुणे और चेन्नई जैसे प्रौद्योगिकी आधारित बाजारों में आते हैं, हम आशा करते हैं कि आने वाले तिमाहियों में मांग और आपूर्ति का अंतर चिंता का विषय रहेगा। जबकि कुछ ग्रेड ए ऑफिस भवनों को 2017 के अंत तक पूरा होने की संभावना है, लेकिन हम इन बाजारों में कम से कम एच 1 मूल्य निर्धारण के किराए पर अधिक दबाव की उम्मीद करते हैं।
मूल्य निर्धारण के फेर में अटकी चीनी
सुल्तानपुर। अंत्योदय, बीपीएल योजना के लिए चीनी मिलों से प्रतिमाह ली जाने मूल्य निर्धारण वाली शुगर का अभी तक मूल्य निर्धारण नहीं हो सका है। इससे पीसीएफ को मिलों से मिलने वाला एलॉटमेंट अटक गया है। आवंटन नहीं मिलने से 2.10 लाख परिवारों को रियायती दर पर मिलने वाली चीनी के वितरण पर संकट उत्पन्न हो
गया है।
बीते अप्रैल में केंद्र सरकार ने लेवी चीनी पर सीधी सब्सिडी देने से इन्कार कर दिया था। इस पर मिलों ने भी यूपी कोऑपरेटिव फेडरेशन लिमिटेड को चीनी देने से मना कर दिया था। जिस पर राज्य सरकार ने हस्तक्षेप करते हुए मिलों से दोबारा समर्थन मूल्य निर्धारित करने का आदेश दिया था। इसके बावजूद दो माह बीतने को मूल्य निर्धारण हैं, लेकिन रियायती दर की चीनी का समर्थन मूल्य निश्चित नहीं किया जा सका है। इससे जुलाई व आगे के महीनों में चीनी वितरण पर ग्रहण लग गया है। इस लापरवाही का खामियाजा जिले के 2.10 लाख उपभोक्ता भुगतने को विवश होंगे।
किसानों को मिले मूल्य निर्धारण का अधिकार
किसान समन्वयक संघर्ष समिति के जिला समन्वयक अमित यादव ने सोमवार को कहा कि किसान आजादी के 70 वर्ष बाद भी अपने उत्पादकों का मूल्य निर्धारण करने का अधिकार नहीं पा सका है। आरोप लगाया कि सरकारों ने किसानों का लगातार शोषण किया है जिसकी वजह से अन्नदाता कहलाने वाले किसान खुशहाली की जगह बदहाली की स्थिति में पहुंच गया है। कहा कि किसान के परिवार से अगर एक सदस्य बाहर रोजगार के लिए न जाए तो उसके परिवार का खर्च नहीं मूल्य निर्धारण चल पाता। बुन्देलखण्ड में अधिकतर किसान अकाल, सूखा, ओलावृष्टि, अतिवृष्टि से पिछले पांच वर्ष से जूझ रहे हैं।
रोजाना मूल्य निर्धारण की मुश्किलें
अब पेट्रोल -डीजल के बढ़े दाम (File photo)
विगत एक मई से देश के पांच शहरों- उदयपुर, जमशेदपुर, पुंडूचेरी, चंडीगढ़ और विशाखापट्टनम- में प्रयोग के तौर पर पेट्रो उत्पादों का प्रतिदिन मूल्य निर्धारित करने की व्यवस्था शुरू की गई थी। अब इन शहरों में इस व्यवस्था के प्रति लोगों में सकारात्मक रुझान का दावा करते हुए केंद्र सरकार ने इसे पूरे देश में लागू कर दिया है। सोलह जून से पूरे देश में पेट्रो उत्पादों का रोजाना मूल्य निर्धारण सार्वजनिक क्षेत्र की तेल कंपनियों ने आरंभ कर दिया है। अब तक हर पंद्रह दिन पर डीजल और पेट्रोल की कीमतों की समीक्षा की जाती थी, लेकिन इस व्यवस्था के बाद अब अंतरराष्ट्रीय बाजारों में कच्चे तेल की कीमतों में रोजाना आने वाले उतार-चढ़ाव के हिसाब से रोज पेट्रोल-डीजल की कीमतों में कुछ पैसे या रुपए का बदलाव आएगा। माना जा रहा है कि इससे लोगों को पेट्रोल-डीजल की कीमतों में भारी-भरकम बढ़ोतरी से होने वाली परेशानी से निजात मिलेगी। कंपनियों का मूल्य निर्धारण दावा है कि इससे पेट्रोल-डीजल के बिक्री मूल्य में उतार-चढ़ाव कम होगा और पेट्रोल पंपों पर रिफाइनरी से पेट्रोल-डीजल पहुंचाने का काम भी आसान हो जाएगा। यह भी कहा जा रहा है कि इससे तेल की कीमत तय करने में राजनीतिक दखल कम होगा। लेकिन इस व्यवस्था को लेकर कुछ सवाल भी उठते हैं।